現(xiàn)象
成都開發(fā)商又打“智能牌”
飛速發(fā)展的成都樓市總是不斷爆出“猛料”。近日，業(yè)內(nèi)又有消息傳出，本土一知名開發(fā)商已在紅牌樓片區(qū)圈地百余畝，密謀打造成都樓市絕無(wú)僅有的智能小區(qū)。據(jù)透露，該小區(qū)的智能化設(shè)備及其應(yīng)用功能乃成都樓市前所未有，將極有可能開創(chuàng)成都樓市數(shù)個(gè)第一。與此同時(shí)，位于城北西南交大旁的新推樓盤吾非普羅也打出了“成都首座數(shù)字化社區(qū)”的宣傳主題，光是其案名涵義“我不一般”就已將其非凡之意顯露無(wú)遺。該樓盤宣傳資料上更是列出九大智能化的獨(dú)門武器，包括數(shù)字家電系統(tǒng)、樓宇智能系統(tǒng)、社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、萬(wàn)維網(wǎng)等等，大有引領(lǐng)成都新一代數(shù)字生活的氣勢(shì)。位于騾馬市商圈內(nèi)的新盤曦城也在鋪天蓋地的廣告中瘋狂發(fā)起智能化的攻勢(shì)，作為成都首個(gè)運(yùn)用“天網(wǎng)系統(tǒng)”的住宅小區(qū)，曦城號(hào)稱能最大程度地保證業(yè)主的安全……掐指一數(shù)，當(dāng)今成都樓市在售新盤中，將智能化設(shè)備作為主要宣傳亮點(diǎn)的不下20家。哪怕是一把指紋鎖，哪怕是一卡通門禁系統(tǒng)，都被開發(fā)商們大肆修飾和宣揚(yáng)。隨著電腦等數(shù)碼產(chǎn)品的普及，樓盤的科技含量似乎成為了代表一個(gè)樓盤時(shí)尚、品質(zhì)程度的重要元素。正是這一市場(chǎng)特性，也讓智能產(chǎn)品成為了開發(fā)商在樓盤銷售環(huán)節(jié)中屢試不爽的營(yíng)銷利器。
調(diào)查
早期代智能小區(qū)叫座不叫好
今天，智能化設(shè)備之所以會(huì)廣泛運(yùn)用于成都各個(gè)高檔小區(qū)中，與交大智能小區(qū)和森樺苑的引領(lǐng)之功脫不了干系。十年前，成都的商品房開發(fā)剛剛走上正軌，配備有周界報(bào)警、閉路電視監(jiān)控、單元對(duì)講等社區(qū)安全防范體系的交大智能小區(qū)贏得了無(wú)數(shù)購(gòu)房者和開發(fā)商的矚目。此后，這一套以小區(qū)安防功能為主打的智能系統(tǒng)逐漸被各個(gè)商品房小區(qū)采用?；诖?，有人將以交大智能小區(qū)為代表的智能主題樓盤稱為成都第一代智能小區(qū)。2003年，森樺苑以“西南首家聯(lián)想數(shù)碼社區(qū)”的身份誕生，并在第一代智能小區(qū)的基礎(chǔ)上增加和強(qiáng)化了家庭數(shù)碼的功能，即業(yè)主可遠(yuǎn)程控制洗衣機(jī)、空調(diào)等家電的功能，智能小區(qū)再次倍受關(guān)注。之后，遠(yuǎn)程控制家電便陸續(xù)出現(xiàn)在一些高檔別墅樓盤中，成都第二代智能小區(qū)也由此產(chǎn)生。事實(shí)證明，一、二代智能小區(qū)作為一種新潮時(shí)尚產(chǎn)品，在銷售時(shí)受到了市場(chǎng)的熱烈追捧，并實(shí)現(xiàn)了快速清盤。那么，入住之后，這類名噪一時(shí)的智能小區(qū)是否像宣揚(yáng)中的那樣安逸，是否也受到了業(yè)主的好評(píng)呢？
記者近日在位于少陵路的森樺苑調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)低矮的玻璃外墻上，“讓生活在科技中升華”的標(biāo)語(yǔ)依然醒目，一位維修工人正在對(duì)外墻上的紅外線周界燈進(jìn)行維修。小區(qū)物管的工作人員告訴記者，小區(qū)的智能化設(shè)施尤其是遠(yuǎn)程控制家電的功能在當(dāng)時(shí)是極為領(lǐng)先的，在業(yè)主入住之初曾逐一教會(huì)他們使用方法，但隨后發(fā)現(xiàn)真正使用的業(yè)主并不多?！昂芏喙δ軜I(yè)主都覺得用不著，比如說對(duì)講門禁是可以設(shè)成指紋識(shí)別功能的，但是老人和小孩并不會(huì)使用。”物管中心周主任無(wú)奈地表示。然而，在對(duì)業(yè)主的調(diào)查中，他們的說法卻是另外一番。在受調(diào)查的5位業(yè)主中，有1位表示對(duì)小區(qū)智能化的設(shè)施除了紅外線周界外，其余的并不知情；有4位業(yè)主表示，樓盤宣傳時(shí)的很多智能設(shè)備都沒有開通?！爱?dāng)初就是沖著智能化的宣傳來(lái)的，結(jié)果大部分都沒有享受到?，F(xiàn)在小區(qū)內(nèi)還有部分臨街樓層開起了經(jīng)濟(jì)型酒店，往來(lái)人員復(fù)雜，安全也得不到保證。”一位小區(qū)業(yè)主憤憤地嘆到。
很顯然，成都早期代智能小區(qū)叫座并不叫好。不過，也有開發(fā)商代表認(rèn)為，業(yè)主前期對(duì)智能化小區(qū)的期望過高，后期又對(duì)其要求過高，事實(shí)上，類似紅外線周界系統(tǒng)等智能化設(shè)備的使用就是為了減輕小區(qū)保安的工作，它完全可以監(jiān)控到進(jìn)出人員，業(yè)主大可放心。對(duì)于智能化小區(qū)的“時(shí)效性”問題，中國(guó)策劃學(xué)院客座教授、中國(guó)高級(jí)房地產(chǎn)策劃師李異表示，智能產(chǎn)品的更新?lián)Q代周期非常快，一套系統(tǒng)一種功能兩三年就被淘汰是非常正常的，這也是過去智能小區(qū)無(wú)法避免的問題。
分析
巨額成本無(wú)人埋單
從全國(guó)范圍看，盡管成都屬于智能小區(qū)出現(xiàn)較早的城市之一，但其發(fā)展和推廣速度卻比較緩慢。四川思創(chuàng)置業(yè)有限公司策劃部經(jīng)理宋軻科認(rèn)為主要有兩方面的原因，一是智能小區(qū)的開發(fā)成本較高，后期維護(hù)更新也比較麻煩，如果按照房地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)原則“羊毛出在羊身上”，那么普通購(gòu)房者則難以承擔(dān)其相應(yīng)的房?jī)r(jià)；二是絕大多數(shù)開發(fā)商都希望將目標(biāo)客戶群的范圍定得越廣越好，這與目前以年輕人為主的智能小區(qū)目標(biāo)客戶群并不完全吻合。智能小區(qū)的成本究竟比普通小區(qū)高出多少呢？有業(yè)內(nèi)人士透露，光是智能小區(qū)中的基礎(chǔ)設(shè)備弱電配套系統(tǒng)的成本就在3000元/平方米以上，按照現(xiàn)在成都樓市的房屋均價(jià)攤算下來(lái)，智能小區(qū)單位面積的房?jī)r(jià)將“輕松”突破萬(wàn)元?！爸幌肟焖儋u掉房子，不想樹立品牌，同時(shí)又對(duì)自己產(chǎn)品不自信的開發(fā)商，自然不會(huì)選擇冒風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)真正的智能小區(qū)。”業(yè)內(nèi)專家一陣見血地指出了成都開發(fā)商的投資心態(tài)。
也許正是基于上述種種原因，記者在了解中發(fā)現(xiàn)，目前成都樓市的絕大部分樓盤所配備的智能設(shè)備都是最基礎(chǔ)的，其中包括一些在購(gòu)房者中口碑不錯(cuò)的項(xiàng)目。有開發(fā)商坦言，成都住宅小區(qū)的智能化程度還處于初級(jí)階段，因?yàn)橐谧约业男路恐邪惭b一套最普通的智能設(shè)備，其裝修費(fèi)用也大約需10萬(wàn)元左右，而調(diào)查表明，80%以上的購(gòu)房者裝修費(fèi)用僅為5萬(wàn)元—8萬(wàn)元。記者還在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少老年人對(duì)智能產(chǎn)品并不感冒，其中不少老年人不知道智能產(chǎn)品為何物。即使是一些家住智能小區(qū)的老年業(yè)主，也不知道小區(qū)內(nèi)有哪些智能化的功能。
疑問
新智能小區(qū)如何優(yōu)化？
既然智能小區(qū)在成都樓市并不受好評(píng)，為何還有開發(fā)商敢于繼續(xù)在智能化領(lǐng)域涉足？
在吾非普羅的資料單上，記者并沒有看到格外特別的智能設(shè)備。無(wú)論是遠(yuǎn)程控制家電，紅外攝像監(jiān)控系統(tǒng)，還是社區(qū)智能綜合服務(wù)平臺(tái)，在以往的智能小區(qū)中都曾有采用，那么該樓盤又憑什么稱為成都首座數(shù)字社區(qū)呢？作為吾非普羅的開發(fā)商，宋軻科表示，該項(xiàng)目只是成都智能小區(qū)的一種新探索，它不是一個(gè)簡(jiǎn)單的智能小區(qū)或者虛擬社區(qū)網(wǎng)站概念，而是利用現(xiàn)行國(guó)內(nèi)外可行的先進(jìn)技術(shù)成果與技術(shù)手段，締造一個(gè)整合未來(lái)數(shù)字家電系統(tǒng)、樓宇智能系統(tǒng)、社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、萬(wàn)維網(wǎng)的綜合數(shù)字平臺(tái)，并為業(yè)主未來(lái)居家數(shù)字化配置的增添和升級(jí)預(yù)留充足的空間。據(jù)知情人士透露，成都樓市今年即將誕生的又一智能小區(qū)也是基于同樣的開發(fā)理念，主要目的是整合相應(yīng)資源，為業(yè)主搭建延展平臺(tái)。從某種程度上說，這是一種即節(jié)約開發(fā)成本，又能保證智能小區(qū)“不落伍”的做法?！拔覀兊男^(qū)智能平臺(tái)至少有十年的‘有效期’”。宋軻科自信地說到。 但是，是否能夠達(dá)到智能水平，是否能給居住生活帶來(lái)顯著提高及優(yōu)化，業(yè)內(nèi)人士仍持保留意見。
趨勢(shì)
數(shù)字化生活是居住未來(lái)方向
現(xiàn)代社會(huì)的信息化發(fā)展方向決定了智能化在人們未來(lái)生活中的重要作用，隨著購(gòu)房者的日益年輕化、高學(xué)歷，以及中老年購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)代科技手段的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，住宅智能化必將受到更多購(gòu)房者的青睞。據(jù)相關(guān)資料顯示，目前國(guó)外建筑智能化技術(shù)已與環(huán)境保護(hù)、節(jié)能技術(shù)緊密結(jié)合起來(lái)，國(guó)際上建筑界的有識(shí)之士也普遍認(rèn)為，智能建筑將朝著綠色建筑、生態(tài)建筑與可持續(xù)發(fā)展的方向進(jìn)行。李異表示，成都的智能小區(qū)也將會(huì)逐步向這一方向發(fā)展，在實(shí)現(xiàn)居家全面數(shù)字化的基礎(chǔ)上，節(jié)約能源將是永恒的主題。
○關(guān)鍵詞
智能化小區(qū)
智能化住宅在美國(guó)稱為智慧屋(WiseHouse)，歐洲稱時(shí)髦家(SmartHome)。住宅小區(qū)智能化在發(fā)達(dá)國(guó)家也屬起步不久。這種起始于上世紀(jì)80年代的智能化住宅，裝備有各種通信、家電、安保等設(shè)施，通過總線技術(shù)應(yīng)用計(jì)算機(jī)和信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)監(jiān)視、控制與管理的智能功能。
智能化小區(qū)的建設(shè)起源于美國(guó)。全球最大的智能化住宅群是美國(guó)Scottsdale的DcRanch超大型智能住宅區(qū)，占地3359公頃,約有8000棟小別墅，每棟別墅設(shè)置16個(gè)信息點(diǎn)，僅綜合布線造價(jià)就達(dá)2200萬(wàn)美元。
美國(guó)和北美還建成了一個(gè)“無(wú)現(xiàn)金小區(qū)”，它是在電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的基礎(chǔ)上，在上世紀(jì)90年代中期出現(xiàn)的智能化住宅區(qū)。在小區(qū)中實(shí)現(xiàn)了用電子貨幣取代現(xiàn)金，其功能涉及信用卡、網(wǎng)絡(luò)結(jié)算、電子交換、信息安全資信。此外，美國(guó)、日本都已對(duì)居住小區(qū)智能化系統(tǒng)制定了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用于智能化居住小區(qū)的產(chǎn)品，在發(fā)達(dá)國(guó)家也已形成系列。
（轉(zhuǎn)載）
