| 1 概述 縱觀我國智能建筑市場現(xiàn)狀，雖然市場前景廣闊，但尚未有成型的法規(guī)、評價標(biāo)準(zhǔn)來約束和管理智能建筑市場，技術(shù)主要依靠國外，系統(tǒng)建成后正常運(yùn)行率低，究其原因，主要是缺少技術(shù)上的評價、檢測與管理手段。因此，有必要提出一種全面、系統(tǒng)的智能建筑品質(zhì)評價方法來規(guī)范智能建筑市場。本文首先介紹幾種現(xiàn)有的建筑物評價方法，并在此基礎(chǔ)上提出一種新的評價智能建筑品質(zhì)的方法--建筑智商評價法。 2 典型建筑評價方法 現(xiàn)有的評價方法主要是從建筑物的地點(diǎn)、物業(yè)水平、可網(wǎng)絡(luò)化環(huán)境、房齡及所擁有的設(shè)施等方面對建筑物進(jìn)行評價。就建筑物的某個或某幾個功能品質(zhì)來說，這些已有的評價方法還是有效的，下面列舉幾種常見的評價方法。 2.1 業(yè)主、建筑物及信息技術(shù)法 該方法分析了業(yè)主、信息技術(shù)與建筑物之間的相互作用、相互影響，包括員工的調(diào)動、建筑物外部形象、內(nèi)外部安防、設(shè)備增加或變動、硬件維護(hù)、動力需求等。該方法的目的是使業(yè)主快速、準(zhǔn)確地評價建筑物所體現(xiàn)的功能是否與需求相匹配，所選的主要評價因素是應(yīng)用在建筑物上的某些新技術(shù)，但此方法缺少計算某一因素在整體評價中的作用的方法。此方法目前在歐洲一些國家應(yīng)用比較廣泛。 2.2 對已有建筑物的評價 對已有建筑物的評價方法是由Dillon和Vischer在1987年提出的，其目的是在不影響用戶正常工作、學(xué)習(xí)、生活前提下對建筑物進(jìn)行快速評價。重點(diǎn)在于用戶對建筑物的評價，同時考慮了局部和整體環(huán)境對建筑物的影響。它主要是對建筑物空氣質(zhì)量、溫度舒適度、空間舒適性、隱私權(quán)、照度。建筑物噪聲可控性等六個方面進(jìn)行評價，以問卷調(diào)查和對建筑物進(jìn)行觀察等形式進(jìn)行評價，因此具有很大的主觀性，缺乏客觀性。此方法目前在加拿大應(yīng)用比較廣泛。 2.3 建筑信息列表法 建筑信息列表法除了對影響建筑物功能性和行為性的因素進(jìn)行分析外，又提出建筑物的空間布局、噪聲、照明、溫度、空氣清潔度、空氣流動性、氣味、休息環(huán)境及智能化程度等影響環(huán)境質(zhì)量的因素。此方法采用物理參數(shù)測量手段，對建筑物內(nèi)的溫度、相對濕度、氧氣含量、空氣中粉塵及碳氧化物含量、照度、光強(qiáng)和噪聲進(jìn)行測量。該評價方法的不足是缺少一種評價標(biāo)準(zhǔn)以及沒有包含決定建筑物環(huán)境質(zhì)量的因素。目前，此方法在日本應(yīng)用比較廣泛。 2.4 建筑物整體性能評價法 建筑物整體性能評價法以建筑物整體性能為基礎(chǔ)，包括對建筑物性能和系統(tǒng)集成指標(biāo)評價。建筑物的性能指標(biāo)包括空間環(huán)境質(zhì)量、室內(nèi)溫度、空氣質(zhì)量、聽覺質(zhì)量、視覺質(zhì)量；系統(tǒng)集成指標(biāo)包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、能耗系統(tǒng)、建筑物的內(nèi)部管理系統(tǒng)。該方法對所要評價的因素采用多重標(biāo)準(zhǔn)，放這種方法缺少統(tǒng)一性。同時，在此方法中沒有考慮建筑物的整體和局部因素，缺少綜合性和普遍性。此方法在歐洲一些國家應(yīng)用比較廣泛。 3 建筑智商評價法 3.1 建筑物的智商 90年代初，學(xué)術(shù)界開始對智能建筑智能品質(zhì)進(jìn)行研究，最初是將建筑智能品質(zhì)的意見進(jìn)行匯總、分析，得出結(jié)論，確立智能品質(zhì)特征集。智能品質(zhì)包括建筑物的舒適性、功能性、成本、適應(yīng)性、安全性、可維護(hù)性、自動化程度及環(huán)境因素的影響等。后來開發(fā)了用于分析所提取數(shù)據(jù)的軟件包，以解決提取的數(shù)據(jù)、建筑物的變化及建筑物智商計算所關(guān)心的共同問題。對這些問題的分析表明智能品質(zhì)評價需要更加系統(tǒng)的方法，需要將影響建筑物性能的因素綜合，全面、客觀地評價智能建筑。 3.2 評價因素 智能品質(zhì)評價法將所要評價的因素歸結(jié)為用戶需求、業(yè)主需求、地方需求和全球環(huán)境需求四類。 首先，用戶是建筑物的真正使用者，智能建筑必須滿足用戶對建筑物的舒適性、安全性、健康性及適應(yīng)性的要求；其次，建筑物必須滿足業(yè)主的需求。業(yè)主與用戶對建筑物的目的不同，對建筑物的要求也有所不同，包括建筑物的外部形象、外部安全性、內(nèi)部安全性、設(shè)備聯(lián)接與更換、電纜的敷設(shè)、硬件操作系統(tǒng)的保護(hù)、設(shè)備控制和狀態(tài)之間的信息傳遞、員工調(diào)動、可持續(xù)性（如建筑物的健康性與可維護(hù)性等）、電力資源需求等。 3.3 建筑物管商的計算 建筑物智商的計算是先對影響建筑物智能品質(zhì)的各個因素進(jìn)行評價，每個因素對應(yīng)一個具體的評價數(shù)值，這些數(shù)值經(jīng)過處理后得出建筑物總的評價值，建筑物的智商等于其評價所得的實際評價值與其所屬一類建筑物評價均值的比率。 不同部門在不同國家和不同地區(qū)的文化中有著不同的需求，將這些不同需求量化為一系列可變化的數(shù)值，稱為一般需求，記為Gi。對某一智能建筑進(jìn)行評價，得出的實際評價值，記為Fi，F(xiàn)i分為大于Gi和小于Gi兩類。實際值與一般需求值的絕對誤差累積和與影響建筑物智能品質(zhì)的因素累積和之比，稱為建筑智商，記為IQ，IQ值反映智能建筑智能品質(zhì)的評價值。實際上，影響建筑物智能品質(zhì)的因素有正面的，也有負(fù)面的，因此IQ值有正負(fù)之分。將正IQ值累積在一起，記為IQ＋，將負(fù)IQ值累積在一起，記為IQ－，這兩個值表明建筑智能品質(zhì)高于或低于一般需求值。高于一般需求值，就稱此智能建筑的智能化程度高；低于一般需求值，就稱此智能建筑的智能化程度低。計算IQ＋和IQ－的公式如下 Σ（（Fi-Gi）+ / Gi） （1） N+ Σ（（Fi-Gi）－ / Gi） （2） N－ 式中IQ＋--實際評價值相對于一般需求值的正誤差累積和 IQ－--實際評價值相對于一般需求值的負(fù)誤差累積和 Fi--實際評價值，即對建筑物某一性能品質(zhì)的評價值 Gi--一般需求值，即對于建筑物某一性能品質(zhì)的一般需求值 N+--影響建筑智能品質(zhì)的正因素個數(shù) N－--影響建筑智能品質(zhì)的負(fù)因素個數(shù) 將一般的建筑智商值設(shè)定為1，從而得出智能建筑的智商計算值 IQ = 1 + IQ＋ + IQ－ （3） 所得的因值只能有大于、小于或等于1三種情況。IQ值大于1時表明此建筑物的智商高于一般的建筑物智商，即智能化程度和性能高；IQ值小于1時表明此建筑物的智商低于一般的建筑物智商，即智能化程度和性能低；IQ值等于1時表明此建筑物的智商和一般的建筑物的智商相一致。這樣，就可以用建筑物IQ值的大小來判斷建筑物性能品質(zhì)的高低。 如果歷史上已經(jīng)對某一建筑做出了評價，那么再次運(yùn)用建筑智商評價法時，智商計算公式 RV = HV×IQ （4） 式中 RV --實際值 HV--歷史值 IQ --建筑物的智商值 3.4 建筑智商評價法的特點(diǎn) 建筑智商評價法體現(xiàn)實際需求與一般需求之間的關(guān)系，相對于其他評價方法來說是比較全面、系統(tǒng)、客觀和簡單。具體有如下幾個特點(diǎn)。 （1）價值的體現(xiàn) 我們在對建筑智能化品質(zhì)進(jìn)行評價的過程中，不可避免地會遺漏某些因素，賦予某一因素不當(dāng)?shù)臋?quán)重系數(shù)或者由于主觀原因?qū)ν灰蛩刈龀霾煌脑u價等。因此，所得到的評價值總是對建筑物性能粗略估計。 （2）加權(quán)因素 為了使建筑智商評價法標(biāo)準(zhǔn)化，我們在計算中使用加權(quán)因素是很有必要的。因為在建筑評價中都隱含著一定的權(quán)重因素，不同因素在評價過程所起的作用是不一樣的。因此，為了真實、客觀地反映事實，必須對所考慮的因素賦予權(quán)重系數(shù)。 （3）一般需求值 一般需求值是從大量的具有相同結(jié)構(gòu)的某一類建筑分析研究中得出的。不同國家、不同地區(qū)、不同類的建筑物一般需求值也有所不同。 4 結(jié)束語 本文就智能建筑智能品質(zhì)的評價提出一種方法，該方法對評價建筑物智能化水平有重要的價值，通過實際檢驗，進(jìn)一步完善評價算法，是我們下一步要做的工作。 |
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