“綠色建筑”作為一種建筑規(guī)則和建筑環(huán)境性能的衡量標(biāo)準(zhǔn)，是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間，同時在建筑全生命周期(物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營、維護及拆除、回用過程)中實現(xiàn)高效率地利用資源(能源、土地、水資源、材料)。最低限度地影響環(huán)境的建筑物，也被稱為生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑，是實現(xiàn)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑之一。本文擬從“綠色建筑”的效果分析來闡明建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展途徑。

　　一、“綠色建筑”的效果分析

　　1、“綠色建筑”的效果分析組成

　　“綠色建筑”的效果分析包括內(nèi)部效果和外部效果，直接效益和直接費用稱為內(nèi)部效果，間接效益和間接費用稱為外部效果，按照工程經(jīng)濟學(xué)的觀點:內(nèi)部效果可進行財務(wù)評價， 外部效果應(yīng)進行國民經(jīng)濟評價，所謂國民經(jīng)濟評價是按合理配置稀缺資源和社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的原則，從國民經(jīng)濟全局的角度出發(fā)， 考察項目所耗費的社會資源和對社會的貢獻來評價工程項目的經(jīng)濟合理性， 外部效果一般包括產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效果、環(huán)境和生態(tài)效果，技術(shù)擴散效果，外部效果會造成私人成本(內(nèi)部成本或間接成本)和社會成本不一致，導(dǎo)致實際價格不同于最優(yōu)價格。從可持續(xù)發(fā)展的觀點分析，評價“綠色建筑”效果主要是外部效果指標(biāo)。

　　由于“綠色建筑”剛剛開始發(fā)展，統(tǒng)一性的量化指標(biāo)體系還沒有確立， 筆者認為應(yīng)從以下幾個方面進行分析:(1)嚴(yán)格控制建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)模，限制從業(yè)人員數(shù)量。粗放型增長模式的集中表現(xiàn)為各地爭上建筑項目、建設(shè)過程中采用人海戰(zhàn)術(shù)，一旦國家限制建設(shè)規(guī)模，將形成“僧多粥少”的局面，導(dǎo)致機械化程度降低，勞動力水平低下。(2)加大科技投入，更新技術(shù)水平，建立和完善科技裝備投入機制。著力建筑科技開發(fā)和應(yīng)用研究，結(jié)合工程項目，針對未來建筑業(yè)特點，有計劃地組織科技攻關(guān)，研究開發(fā)新機具、新工藝、新材料，積極引進、吸收和消化國際先進科學(xué)技術(shù)科技成果，提高機械化水平。(3)在城市規(guī)劃、勘察設(shè)計中貫穿“綠色建筑”的思路。家庭住宅和城鎮(zhèn)建設(shè)必須保留在建或改建的余地，從采光、通風(fēng)、排水等方面控制對環(huán)境的破壞。(4)精心施工，降低資源消耗，在建筑生產(chǎn)過程中，應(yīng)采用節(jié)能降耗措施，防止過多地消耗土地資源、水資源、電力資源等。

　　2、外部效果給建筑經(jīng)濟帶來的挑戰(zhàn)

　　在政府的干預(yù)調(diào)控下， 可以在一定程度上對資源進行有效配置， 加強建筑工程執(zhí)行節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管工作。要進一步完善建筑節(jié)能監(jiān)管體系，強化以建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)貫徹執(zhí)行為主要內(nèi)容的工程全過程監(jiān)管，特別要加強對大型公共建筑的建筑節(jié)能監(jiān)管，在項目成本上體現(xiàn)為將部分外部成本轉(zhuǎn)化為內(nèi)部成本，使得“非綠色建筑”項目的內(nèi)部成本提高，內(nèi)部效益降低，“綠色建筑”的外部成本降低，外部效益提高，使有效資源向綠色建筑經(jīng)濟領(lǐng)域合理流動。

　　二、提高“綠色建筑”外部效果的措施

　　企業(yè)建筑經(jīng)濟要想在新一輪的競爭中取得優(yōu)勢，只有不斷挖掘提高外部效果的方式方法，提高外部效益，降低外部成本，其基本思路和原則為:(1)建筑在壽命周期內(nèi)自然資源和能源的消耗最小化;(2)減少建筑壽命周期內(nèi)污染排放;(3)保護生態(tài)(自然)環(huán)境;(4)形成一個健康、舒適和無害的室內(nèi)空間;(5)建筑的質(zhì)量、功能、性能與環(huán)保相統(tǒng)一。

　　由于綠色建筑為新生事物， 提高外部效益的量化指標(biāo)大多還在討論當(dāng)中，定性的表現(xiàn)為綠色建筑的高出售率、高出租率，出售價格比一般建筑高10%～30%。一個綠色建筑項目更能吸引投資者，獲得政府的補貼和減稅等，大大增加項目的投資回報。不難理解一幢健康的、具有資源效率的日照充足的建筑要優(yōu)于一幢不具備最佳空氣質(zhì)量、資源消耗大的建筑，而且銀行、保險公司和租戶更了解綠色建筑的效益和價值，從而轉(zhuǎn)移市場需求只是一個時間問題。一旦這種情況發(fā)生，那些已經(jīng)采用這些原則的業(yè)主將會大大受益，即使這種情況不發(fā)生，他們也會獲得成功，因為他們支出更低，因而就增加了資金收益。

　　另一方面，降低外部成本也是提高外部效果的有效措施:(1)購買一塊可以增加建造高質(zhì)量綠色建筑能力的地產(chǎn)非常重要，如選擇透光性好、自然通風(fēng)能力和優(yōu)良的環(huán)境空氣質(zhì)量的地段，對建筑經(jīng)濟是一個比較好的選擇，可以將環(huán)境風(fēng)險降到最低。(2)為達到“綠色建筑”的建造標(biāo)準(zhǔn)，直接建造成本是否會增加，現(xiàn)階段的答案是“會”，但考慮到使用機械數(shù)量的減少，照明設(shè)備數(shù)量和設(shè)備規(guī)模的降低，其能源效益會進一步提高，相對可以降低建造成本。(3)運營成本，已經(jīng)證實綠色建筑的運行費用大大降低，可以節(jié)省能源30%～50%，用水量可以減少30%，同時可以減少維修和維護成本，并且由于產(chǎn)生的垃圾較少，可以減少立即填埋費用，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量可以減少業(yè)主的責(zé)任，從而減少支出，甚至降低保險費用。對于地產(chǎn)管理單位來說，綠色建筑管理成本低，效益顯著。因為，綠色建筑空氣質(zhì)量好，能源、水和垃圾成本低而建筑系統(tǒng)的壽命長。

　　三、結(jié)語

　　歸納起來講，在建筑業(yè)面向“ 綠色建筑”轉(zhuǎn)型時，我們建筑經(jīng)濟面臨新的機遇，也是新的挑戰(zhàn)。在分析走向綠色的決策時，業(yè)主考慮的不僅僅是內(nèi)部效果，而應(yīng)該是建筑投資的總體回報，最好把它看作是一種預(yù)期凈現(xiàn)值或者資產(chǎn)使用期的內(nèi)部回報率。綠色建筑對投資者來說是一種經(jīng)濟責(zé)任,更是一種社會責(zé)任。

（轉(zhuǎn)載）