當開始進行一個資產(chǎn)管理的項目時，需要慢慢地推進并詳盡而仔細理解每個步驟，因為它不是一個事件而是一個過程。如果可能話，應該深入地研究和觀察，對購買的跟蹤、生成工單、庫存控制和生命周期成本的軟件，要真正會用，功能不多也不少，恰到好處，確保能夠通過試運行。

　　經(jīng)過這一關，用戶才算進入一個真正的資產(chǎn)管理項目。項目的可靠性與預測性診斷、預防性維護相關聯(lián)，并知道如何運行系統(tǒng)以及何時到達生命的盡頭。這種理解不是一蹴而就，很少能通過快速或簡單的方式而獲得。使用現(xiàn)場數(shù)據(jù)作為輸入的主要來源，確定什么設備在工作什么設備不工作，并持續(xù)一致地跟蹤、報告和驗證，最后才能走向成功。

　　如果做財務決策的人員都沒有在位，那么項目很可能會失敗。要正確地使用投資，比較維護與購買新設備的成本。確?？紤]了所有的因素，如操作人員和維修人員的培訓，設備維護和使用的方便性，這些都會影響產(chǎn)品的生產(chǎn)量、產(chǎn)品成本和使用資產(chǎn)成本。

　　做一個示范項目來證明正確的采購、運行和維護實踐是一種盈利的過程。這會幫助管理層意識到：投資回報率(ROI)遠遠超過簡單的購買價格、用工和用料。

　　資產(chǎn)管理的五個最佳實踐

　　有效的資產(chǎn)管理需要用最佳效率來運行和維護設備?，F(xiàn)在廣泛使用軟件來監(jiān)視設備系統(tǒng)狀態(tài)、人員操作行為和遵從最佳實踐，這些仍是實現(xiàn)資產(chǎn)管理項目獲益的基礎。

　　1.自動數(shù)據(jù)收集。收集數(shù)據(jù)是資產(chǎn)管理成功的關鍵。對比依靠手工收集數(shù)據(jù)的方法，比如基于紙質(zhì)表格的記錄，自動化的數(shù)據(jù)收集是必須的。如果數(shù)據(jù)以手工記錄的方法為主，數(shù)據(jù)的可靠性以及改進設備的目標會受到質(zhì)疑。

　　2.編目資本采購。如果設備用資本的形式購買，對正確編目的資產(chǎn)才有意義。

　　如果沒有把編目資產(chǎn)放入維修項目，同所有的技術細節(jié)、相應的預防性維護(PM)要求，正確地記錄到工廠繪圖系統(tǒng)中或到行為操作規(guī)程(SOP)中，該資產(chǎn)就得不到支持。正如人們經(jīng)常說的：直到所有的文檔放入了系統(tǒng)，這塊工作才算完成。具有良好規(guī)程的預防性維護是最重要的一個方面。維修人員，無論是內(nèi)部員工還是合同員工，雖然技能水平有所不同，但按一定的頻率完成規(guī)定的檢測程序，就可以建立他們的自信，因為這些員工一直在照顧著系統(tǒng)。

　　服務的證據(jù)就是這些天的要求，這種預防性維護規(guī)程就是那種證據(jù)的基礎。服務的文檔化完成了證據(jù)，而一個系統(tǒng)是否有效與高效地生產(chǎn)就是最好的證明，表明該系統(tǒng)維護得很好。

　　3.人員，不僅僅是軟件。資產(chǎn)管理軟件具有非常豐富的功能，但要從中獲得真正的收益，需要專門的人力資源。這些人員需要受過良好的教育(工程師或高級技術人員)，有上進心并有適當驅(qū)動維護資源的權力。這需要管理人員承諾，提供適當?shù)馁Y源，使資產(chǎn)管理項目能夠運行。

　　4.采取平衡的方式。資產(chǎn)管理有許多方法。困難來源于如何平衡這些方法。一位工程師觀查一臺機器，會了解它的功能。會計師著眼于一臺機器，會判斷它的價值?，F(xiàn)在市面上有很多可用的軟件包，有助于結合兩者的觀點。非常重要的是怎么跟蹤像停機時間這樣的項目。從一位技術人員的角度來看，這是關于保持機器運行的工作，而不是文字工作。對于工程師和會計師來說，這是關于需要更換或升級現(xiàn)場設備的數(shù)據(jù)證明。越大的公司，這些內(nèi)容就更重要。

　　5.清潔感測線路。每年總要對變送器的傳感線路進行排污清理，特別是用蒸汽。這個小技巧可以避免變送器的歧管受到阻塞。

　　更好的資產(chǎn)管理數(shù)據(jù)

　　有許多方法可以改進運行設備的數(shù)據(jù)收集和訪問運行設備的信息：

　　1.對范圍廣泛的資產(chǎn)啟用實時條件監(jiān)視，包括對可能出現(xiàn)的問題進行說明，并且對每種問題提供糾正的措施。

　　2.創(chuàng)建單一的用戶界面，允許維護人員訪問所有資產(chǎn)相關的信息和系統(tǒng)。

　　3.集成計算機維護管理系統(tǒng)(CMMS)，在所有的分布式控制系統(tǒng)(DCS)工作場所，能夠?qū)崿F(xiàn)對所有工單、工單記錄等內(nèi)容進行無縫訪問。

　　4.啟用沿整個運行過程的在線、實時、就地資產(chǎn)管理，并且與規(guī)定的內(nèi)容相比較，驗證資產(chǎn)管理的效果。

　　監(jiān)測設備資產(chǎn)的四個考慮

　　監(jiān)測和診斷是資產(chǎn)管理項目中的關鍵因素。以下是創(chuàng)建更有效監(jiān)測系統(tǒng)的四點建議：

　　1.分段實施。如果要把設備的數(shù)個部分連接到遠程監(jiān)測系統(tǒng)，先連接較少的主要部件并運行幾天看看，了解一下連接環(huán)境、用戶期望、使用模式等問題，一旦獲得了反饋就可以精細地調(diào)節(jié)系統(tǒng)了，系統(tǒng)的縮放并不是困難的問題。但是，如果一開始就直接投入全部的資產(chǎn)，這只會使問題成堆，并且無從下手給予解決。

　　2.鑒別診斷的優(yōu)先級。自動化僅用輸入/輸出(I/O)觸發(fā)二進制代碼來驅(qū)動診斷系統(tǒng)的日子已經(jīng)成為過去。今天的制造環(huán)境要求具有實時狀態(tài)的監(jiān)測和診斷。當問題出現(xiàn)造成停產(chǎn)再去解決時，過去的試錯法診斷已經(jīng)不能滿足今天的問題識別。技術的快速演進，幾乎不可能讓今天的工程師和設計師對所有情況進行選擇。現(xiàn)在的技術允許實時監(jiān)測設備的狀態(tài)、錯誤條件以及重要組件的溫度、速度、電流消耗和其他數(shù)據(jù)，工程師可以通過人機界面(HMI)或其他設備得到這些數(shù)據(jù)。有這么多的信息，設計師應該幫助最終用戶確定：什么信息對他們的運行最重要，并以最佳方式顯示信息。所以，與最終用戶的溝通是非常重要的。

　　工程師必須對客戶的性能標準、診斷要求和問題解決規(guī)程有一個透徹的了解。獲取這些信息所花費的時間為資產(chǎn)管理項目的其余部分奠定了基礎。

　　3.監(jiān)測系統(tǒng)。如果用戶打算使用可編程控制器(PLC)收集來自機器的數(shù)據(jù)，用戶需要包括系統(tǒng)級別的監(jiān)測。這可能是一個簡單的對可編程控制器的“ping”測試，或者為一個應用中的位觸發(fā)，對位進行置位或復位。在所有的情況下，應具有對通信鏈路的監(jiān)視，當他們產(chǎn)生故障時，應能提供報警。警報可以是一臺簡單的線路側(cè)報警設備(如報警燈、報警揚聲器)，也可以是一封給IT人員和現(xiàn)場技術員發(fā)送的報警郵件，甚至發(fā)送到運行管理中心監(jiān)視器的顯示信息。

　　監(jiān)視和通知不需要很復雜的技術就能非常有效。

　　4.共用變送器。在大型或關鍵旋轉(zhuǎn)設備上使用實時振動監(jiān)測可以為維護人員提供設備資產(chǎn)健康情況的有價值信息。然而，可能不要求對每一臺馬達或泵進行連續(xù)地監(jiān)測。在大多數(shù)應用中，可以只對一個旋轉(zhuǎn)資產(chǎn)監(jiān)視一個很短的時間，比如五分鐘，然后再用相同的變送器來監(jiān)視其他的馬達或泵?；谶@種的安排，用戶仍然需要對每臺設備安裝傳感器，但它們可以共享一臺變送器，從而降低了成本。系統(tǒng)可以把幾臺設備的監(jiān)測電路進行并聯(lián)，然后串聯(lián)變送器，通過繼電器控制進行切換，使變送器每次只監(jiān)測一臺設備。數(shù)據(jù)采集可以通過使用可編程控制器控制不同的繼電器節(jié)點與變送器簡單連接。通過繼電器的切換，從相應的馬達或泵上收集到振動的信息。

　　校準設備的四個小貼士

　　良好的校準實踐是管理現(xiàn)場設備資產(chǎn)的基本部分。下面是實施正確校準的四點建議：

　　1.安全連接。當完成對熱電偶、壓力傳感器和其它設備的校準后，如果必須進行設備拆線時，要記錄或標識接線位置，在今后再連接時，確保能夠接線正確和安全。

　　2.校準專業(yè)知識。做校準前要驗證實際過程數(shù)據(jù)的值。校準應由受過培訓的人員使用非常精確的設備來進行。為了保證校準的準確性，操作員對使用該設備的方法要進行全面培訓是必不可少的。許多人在使用了設備一段時間后有了壞習慣，不能正確的使用會導致很多的設備損壞。

　　3.匹配變送器輸出。校準儀表回路連接一臺數(shù)字讀出設備這是個好主意，可以解決讀出測量值與變送器輸出的匹配問題，這被稱之為輸出通過輸入校準。

　　4.校準提醒。保持設備校準和系統(tǒng)監(jiān)測一致的簡單方法是使用專用的軟件(例如，Gage Track)。有了一臺能測量每個項目的主計量器，當需要進行校準時，用戶可以根據(jù)ISO標準進行重新認證。