顶级欧美丰满熟妇XXXXX视频,中文字幕亚洲精品乱码,久久黑国产,中文字幕一区二区三区日韩精品 ,色九月亚洲综合网

大數據

大數據破局真房源困境

ainet.cn   2016年07月29日

 

  很多購房者都有過這樣的經歷:想買高性價比二手房,瀏覽了很多網站,下載了很多APP,那些看起來圖片漂亮、價格誘人的房子,實地看房時,卻往往出現圖片失真、高價低報、甚至沒有房源的情況。身心俱疲的購房者不禁問道:要安家,哪里才能找到真房源?

  近日,由上海鏈家和中歐工商學院聯合主辦的2016上海房產經濟與城市大數據論壇回答了這個問題?;ヂ摼W的革命性變化帶來了房屋交易匹配效率的提升,基于此的大數據研究,解開了購房者獲取真實房源信息的困局。

  真房源,

  奠基業(yè)內領先大數據

  上海二手房交易市場龐大,交易量連年上漲。數據顯示,2014年上海二手房市場整體交易量為19.5萬套左右,2015年翻番達到38萬套,2016年上半年達到19萬套、同比2015年上半年上漲24.7%。巨大的交易量下,是更加巨大的需求缺口。以鏈家為例,2016年上半年,其接待的客戶數為50萬,幾乎達到了成交量的三倍。

  供不應求的市場狀況下,二手房虛假房源屢屢出現:打開大部分的二手房交易網站,房源數量達到100萬套以上;然而,上海房地產交易中心網站網上房地產顯示,上海二手房住宅出售量僅為14.8萬套。虛假房源信息占到七八成,購房者陷入信息嚴重不對稱導致的盲區(qū)。

  作為對比,強調“真實房源”的鏈家,其上海地區(qū)網站上掛牌的二手房數量為9.5萬套。

  如何保障購房者獲取真實房源信息的權利?從房地產交易中介的角度,鏈家網上海研發(fā)中心數據分析部總監(jiān)陳澤帥分享了鏈家的經驗。

  陳澤帥說:“鏈家通過兩種渠道保證房源的真實性。一方面,利用內部的房源對接平臺,鏈家經紀人在業(yè)主上門掛牌或其他渠道掛牌后,內部檢核人員會聯系房源業(yè)主進行確認。另一方面,基于鏈家的樓盤字典,業(yè)主掛牌后,系統(tǒng)會自動將經紀人錄入的房源信息與內部的樓盤字典核對,一致才會把房子掛牌到鏈家網。所以業(yè)主無法虛報房屋信息,他說有100平方米,但是我們核對后其實是99.5平方米,我們給客戶的也就是99.5平方米。樓盤字典比業(yè)主更了解他的房子。”

  鏈家研究院院長楊現領解釋了鏈家經紀人掛牌的激勵機制:“經紀人敢把真房源信息放到鏈家網,是因為相信這個行為可以帶來正回報,房源賣掉了一定可以獲得收益,這是一個正向回饋的分配規(guī)則。”

  陳澤帥提到的樓盤字典,匯集了每套房子的“身份證信息”,包括戶型、面積、所處地理位置、房屋朝向等?!版溂沂畮啄昵熬烷_始收集房子的身份證,花費了很多人力和時間。目前上海有734萬套房子,我們都驗證過、都有資質可以買賣,我們知道它們的所有信息。其他平臺很難確保這一點?!彼f。

  樓盤字典是鏈家目前大數據研究的重要部分,而海量真房源奠定了鏈家業(yè)內領先的大數據研究地位。

  大數據,

  升級客戶安家體驗

  基于業(yè)內領先的大數據研究,鏈家也為客戶提供了優(yōu)良的體驗。

  除了大數據對房源真實性的保障之外,鏈家正在嘗試利用大數據優(yōu)化客戶體驗。陳澤帥介紹到,目前,每天鏈家網上的瀏覽行為超過五十萬,上海鏈家的經紀人超過兩萬,大數據可以把信息和需求進行匹配。他說:“根據客戶在網站、APP上的點擊行為和搜索行為,鏈家能推薦給客戶離他們最近的經紀人或者門店、以及對客戶關注的房源最熟悉的經紀人。因為我們認為現在的房屋交易中經紀人很重要,所以從人著手?!?/FONT>

  下一個階段,鏈家會進一步對房子做優(yōu)化推薦?!拔覀冊诤苊鞔_知道客戶瀏覽習慣后,比如是要浦東還是浦西、哪個地鐵線、幾居室,已經就不需要人力去再溝通了。后期經紀人拿到客戶的瀏覽習慣和偏好后,就不需要跟客戶重復溝通、或者看幾套房去試探需求,能更有準備地為客戶推薦房源,加快匹配效率。給用戶的直觀體驗就是我可以少出去跑幾趟,少浪費時間,降低時間成本。所以匹配效率本身就是大數據提升的一個點,可以給客戶更好體驗。”陳澤帥說。

  楊現領展示了一個更加美好的愿景:“未來希望為每一棟房子建立估值參考指標和體系。在上海,如果有一天可以掌握更多歷史交易記錄,就能夠以這些交易記錄為中心,把地段、交通、教育這些信息加在一起,一定能夠為每一個房子建立一個主頁?!?/FONT>

  他概括到:“鏈家在市場的價值一定是數據化。一方面,數據驅動效率,怎么讓數據探索對線上線下引導行為。另一方面,數據驅動體驗,怎么樣能夠用數據提升經紀人和用戶交互的體驗。關鍵詞就是數據驅動?!?/FONT>

  白中介崛起

  楊現領這樣解釋鏈家堅持真房源、發(fā)掘大數據的原因:“鏈家所在的中介行業(yè),發(fā)展這么多年來,沒有擺脫掉黑中介的帽子。我們希望,希望通過自己的努力,通過鏈家人努力,能夠在這一代人手里,未來5-10年,實現中介從黑到白的徹底性轉換。從某種程度上,今天所做的一切事情,都跟這個事情有關?!?/FONT>

  他認為,成為白中介,需要重新定義中介。未來中介行業(yè)承擔的一個歷史使命,就是在房屋資產和現金流之間,建立更加高效的連接方式,提高房屋資源使用效率。此外,要靠互聯網改變中介形象、提高匹配效率??蛻艨梢韵硎芤粋€真實房源最大程度集中曝光的世界,經紀人可以高效化時間利用、不再大部分時間花費打電話獲客,未來鏈家才可以帶來用戶體驗的上升,真正意義上改變中介行業(yè)。

(轉載)

標簽:大數據 我要反饋 
泰科電子ECK、ECP系列高壓直流接觸器白皮書下載
億萬克
專題報道
2025全景工博會
2025全景工博會

第二十五屆中國國際工業(yè)博覽會(簡稱“中國工博會,CIIF”)將于今年9月23至27日在國家會展中心(上海)舉行。 [更多]

智能制造標桿企業(yè)展播
智能制造標桿企業(yè)展播

為了講述我國實體經濟推進高質量發(fā)展的鮮活實例,發(fā)揮好典型企業(yè)實施智能制造的示范作用,提振廣大制造業(yè)企業(yè)推進轉型升級的信心... [更多]

2025世界人工智能大會
2025世界人工智能大會

2025世界人工智能大會暨人工智能全球治理高級別會議(簡稱“WAIC 2025”)將于7月在上海世博中心和世博展覽館舉行... [更多]