● 香港置地的「綜合設(shè)施管理平臺(Integrated Facility Management Control Tower，IFMCT)」是一個可將超過20個獨立的樓宇管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)整合成統(tǒng)一的人工智能指揮中心，并計劃將進一步擴展應(yīng)用至香港置地在不同區(qū)域的物業(yè)組合。
● 透過人工智能健康數(shù)據(jù)分析，IFMCT將維修模式由被動轉(zhuǎn)為主動，并顯著減少狀態(tài)良好設(shè)備的維修頻率。
● 自動化處理 66%的工作清單，提升營運效率并減少運作干擾。
2025年8月21日，香港置地推出全港首個、由人工智能驅(qū)動的綜合設(shè)施管理平臺(IFMCT)，為商用物業(yè)管理樹立全新標(biāo)準(zhǔn)，彰顯香港置地在房地產(chǎn)科技創(chuàng)新上的承諾。 IFMCT于歷山大廈成功試行并榮獲業(yè)界認可，現(xiàn)已擴展至遮打大廈及交易廣場，證明平臺具備高度適應(yīng)性。 憑借實證成果，香港置地正積極籌備于2026年之前，將該平臺全面覆蓋至其整個中環(huán)物業(yè)組合。
香港置地24小時中央監(jiān)控中心
香港置地行政總裁史米高(Michael Smith)表示：「IFMCT充份展現(xiàn)香港置地在推動前瞻性可持續(xù)解決方案上的領(lǐng)導(dǎo)地位，彰顯集團長久以來的創(chuàng)新文化及為所有持份者創(chuàng)造長遠價值的承諾。 我們?yōu)槠脚_在香港所取得的成果感到自豪，并期待將其成功模式進一步延伸至我們在不同區(qū)域的物業(yè)組合?！?/p>
IFMCT將超過20多個獨立樓宇管理系統(tǒng)統(tǒng)一整合至單一平臺，當(dāng)中涵蓋樓宇管理系統(tǒng)(BMS)、人工智能驅(qū)動的暖通空調(diào)系統(tǒng)(HVAC)、熱舒適度控制裝置、能源優(yōu)化，以及包括清潔工作、供應(yīng)商管理、采購及租戶健康監(jiān)察等服務(wù)。 IFMCT通過實時監(jiān)控、先進人工智能分析及 4D數(shù)碼孿生技術(shù)以實時可視化營運情況，有效提升營運效率及減少運作干擾，進一步加強系統(tǒng)的可靠性及延長資產(chǎn)使用壽命。
IFMCT提升營運效能 與租戶攜手加速減碳進程
平臺透過自動化工作流程，優(yōu)化硬件及服務(wù)，改善日常樓宇運作及租戶體驗。 平臺將傳統(tǒng)被動型維修模式轉(zhuǎn)化為預(yù)測及主動型管理，利用人工智能健康數(shù)據(jù)分析，及早偵測效能下降的跡象，有效防止服務(wù)中斷。
以空氣處理機組(AHU)為例，管理方式猶如關(guān)注人體健康狀況一樣：狀態(tài)良好的機組減免例行檢查，減少對樓宇運作干擾，而運作異常的機組則獲優(yōu)先維修。 此按狀況管理的方法，使空氣處理機組的維修工作量于一年內(nèi)減少16%，維修頻率由每月一次降至每半年一次，充分體現(xiàn)智能維護的實際效益。 其他具體成果包括：工作清單自動化率達66%、及資產(chǎn)文件的訪問時間減少80%。 平臺亦大幅減少以電話向租戶及供應(yīng)商發(fā)出管理通知，實現(xiàn)精簡溝通流程。
隨著氣候變化適應(yīng)能力日益重要，IFMCT透過智能能源管理提升樓宇及營運的應(yīng)變能力。 平臺可平衡能源需求，根據(jù)天氣預(yù)測調(diào)節(jié)冷暖系統(tǒng)，協(xié)助香港置地及租戶減低能源消耗，加快減碳進程。
繼中環(huán)物業(yè)組合成功試行后 香港置地再度推進IFMCT的區(qū)域性擴展應(yīng)用
IFMCT標(biāo)準(zhǔn)化的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)可實現(xiàn)不同市場間的無縫整合，支持香港置地區(qū)域性拓展智能物業(yè)管理方案，并配合專注于超高端綜合商業(yè)物業(yè)的策略。 繼香港成功試行后，該平臺將落實于上海西岸中環(huán)實行，涵蓋高端零售商鋪、辦公樓、住宅、酒店及藝術(shù)文化場地。 跨地域的應(yīng)用進一步鞏固香港置地在樓宇管理科技領(lǐng)域的區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)地位。
香港置地
香港置地為大型上市的物業(yè)投資、管理及發(fā)展集團。置地公司于1889年創(chuàng)立，一直肩承市場領(lǐng)先者角色，創(chuàng)建"以體驗為導(dǎo)向"的城市核心，并透過結(jié)合創(chuàng)新元素、營造社區(qū)體驗、待客摰誠的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與可持續(xù)發(fā)展理念，釋放潛在價值，惠澤世代。
集團專注于開發(fā)、持有或管理位于亞洲主要城市的尊尚綜合物業(yè)，包括甲級寫字樓、高端零售、住宅及酒店項目。集團持有超過850,000平方米的綜合物業(yè)總樓面面積，當(dāng)中包括位于香港、新加坡與上海的旗艦級項目。集團的物業(yè)獲得行業(yè)領(lǐng)先的綠色建筑認證，吸引國際知名企業(yè)及奢華品牌進駐。
集團在香港中環(huán)持有約450,000平方米的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。作為集團中環(huán)物業(yè)組合內(nèi)的奢華零售地標(biāo)，置地廣塲正進行為期三年、總投資額達十億美元的升級項目。此舉旨在鞏固置地中環(huán)物業(yè)組合作為奢華零售、生活品味及商業(yè)中心的國際級地位。
此外，集團主要透過合營公司在新加坡?lián)碛?65,000平方米的高級寫字樓物業(yè)，并在中國內(nèi)地擁有一系列零售中心，包括一座位于北京王府井的高檔零售中心。
集團在上海徐匯濱江持有一個超過1,700,000平方米的綜合商業(yè)項目之43%的權(quán)益。該項目預(yù)計將于2028年落成，提供甲級寫字樓、高檔零售空間、高端濱水住宅公寓、酒店、會議和文化設(shè)施。該項目與置地廣塲均是集團旗下的"中環(huán)"(CENTRAL)系列的組成部份，共同建構(gòu)成匯聚奢華與生活時尚體驗的國際知名地標(biāo)。
置地控股有限公司于百慕大注冊成立，在倫敦證券交易所的股票(過渡)類別中擁有第一上市地位，同時亦在百慕大及新加坡作第二上市。香港置地乃怡和集團成員之一。
（來源：香港置地）
