什么是BIM?

建筑信息模型(BIM)是指用數(shù)字模型的形式來反映設(shè)施設(shè)備的物理特性和功能特征，并作為決策制定的輔助信息作用于從項(xiàng)目初期設(shè)計(jì)施工到中期運(yùn)營維護(hù)以至后期淘汰的全生命周期管理。

在中國這種特殊的大環(huán)境下，大量的新建地項(xiàng)目以及對(duì)新鮮事物較高的接受力極大程度提升了BIM的發(fā)展速度。就目前而言，BIM的應(yīng)用多數(shù)停留于最初的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段，目的是力求使用真實(shí)的3D視覺效果向業(yè)主展示項(xiàng)目建成后的形態(tài)。

學(xué)術(shù)研究：設(shè)施設(shè)備管理中的BIM

2012年年底，喜科與上海大學(xué)中歐工程技術(shù)學(xué)院共同發(fā)起一項(xiàng)針對(duì)BIM與設(shè)施設(shè)備管理的市場調(diào)查。該調(diào)查研究的最新版更新于2015年底。作為“上海大學(xué)智能城市實(shí)驗(yàn)室”研究課題的一部分，中歐學(xué)院對(duì)于利用智能工具輔助城市可持續(xù)發(fā)展這一復(fù)雜研究項(xiàng)目已具備了豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。而喜科與上海大學(xué)也始終保持了良好的合作關(guān)系，雙方所合作的項(xiàng)目包括2010年上海世博會(huì)、上?；@區(qū)以及汽車行業(yè)內(nèi)的跨國公司。自2009起，喜科與上海大學(xué)中歐工程技術(shù)學(xué)院共同合作兩年一次的“中國維護(hù)調(diào)查”。

基于對(duì)業(yè)內(nèi)資深人士(房地產(chǎn)管理企業(yè)、設(shè)計(jì)院、建筑/軟件供應(yīng)商)和學(xué)者調(diào)研后的結(jié)果表明，雖然人人都希望將BIM擴(kuò)展運(yùn)用到建筑后期的運(yùn)維中，但卻苦于沒有成功的先例。就這一點(diǎn)，設(shè)施設(shè)備管理專家給出以下原因：

??不論是從技術(shù)角度(如果要將BIM擴(kuò)展運(yùn)用到建筑后期的運(yùn)維中需要相當(dāng)復(fù)雜的額外定制開發(fā)，且費(fèi)用非常高昂)，還是應(yīng)用角度(BIM所涉及的建筑結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)量過于龐大，但能用于運(yùn)維的設(shè)施設(shè)備信息卻不足。而這些數(shù)據(jù)一般是國內(nèi)建筑公司和分包商無法提供的)，“BIM都太過復(fù)雜”。

??缺乏具備綜合技能的人才。多數(shù)從業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)不足，知識(shí)的傳道授業(yè)困難，外加較高的人員流動(dòng)率形成了國內(nèi)設(shè)施設(shè)備管理行業(yè)(包括建筑和運(yùn)維在內(nèi))面臨的巨大問題。

??缺少適當(dāng)?shù)募夹g(shù)工具：如需要將專注于建筑設(shè)計(jì)施工的BIM解決方案運(yùn)用到后期運(yùn)營中，現(xiàn)行的辦法：一、額外進(jìn)行定制開發(fā)，二、將數(shù)據(jù)通過導(dǎo)出導(dǎo)入的方式轉(zhuǎn)移到傳統(tǒng)CMMS、CAFM軟件中。

??此外，試想一設(shè)備經(jīng)理如需要尋找某一臺(tái)壓縮機(jī)信息。與其使用BIM在建筑三維模型中進(jìn)行不?？s放查找，不如直接通過鍵盤輸入設(shè)備標(biāo)簽號(hào)碼來得更為方便。因此，由軟件供應(yīng)商所提倡的，利用3D視圖對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行導(dǎo)航并進(jìn)一步讀取數(shù)據(jù)信息這一愿望固然非常美好，但卻不切實(shí)際。

憑借專業(yè)的工業(yè)維護(hù)咨詢與系統(tǒng)供應(yīng)商雙重身份，喜科對(duì)BIM與設(shè)施設(shè)備管理的集成運(yùn)用有著獨(dú)到的見解，有助于解決上述調(diào)研中所提出的難題。

本文將闡述喜科所推行的BIM與設(shè)施設(shè)備管理系統(tǒng)(即喜科bluebee? X云計(jì)算平臺(tái))的集成化解決方案并解釋其方案收益。

BIM-FM解決方案

首先，讓我們來簡單地回顧一下BIM和bluebee? X云計(jì)算平臺(tái)各自的功能特性：

BIM包含：

??利用2D/3D效果圖形化展示設(shè)施設(shè)備的不同結(jié)構(gòu)層面

??呈現(xiàn)竣工后的數(shù)據(jù)模型(包括可維護(hù)設(shè)備)

bluebee? X云計(jì)算平臺(tái)：

??作為設(shè)施設(shè)備管理團(tuán)隊(duì)日常工作運(yùn)營的輔助工具??記錄基于設(shè)施設(shè)備所發(fā)生的事件、采取的行動(dòng)及相應(yīng)的調(diào)整，從而建起完整的歷史數(shù)據(jù)庫

??可實(shí)現(xiàn)與第三方系統(tǒng)如BMS的集成

結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)(為國內(nèi)大型房地產(chǎn)開發(fā)商和龍頭型設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)供應(yīng)商提供設(shè)施設(shè)備管理解決方案)和上海大學(xué)合作所得出的調(diào)研結(jié)果，喜科所提出的BIM-FM集成解決方案致力于：

為什么要集成?

通過為BIM增值的理念來強(qiáng)化其在設(shè)施設(shè)備管理中的價(jià)值，喜科提出的集成方案的目標(biāo)在于：

??集成方案可為最終的設(shè)施設(shè)備管理者簡化系統(tǒng)中對(duì)設(shè)施設(shè)備管理對(duì)象數(shù)據(jù)的導(dǎo)航(非一般IT開發(fā)公司可以實(shí)現(xiàn))

??適應(yīng)國內(nèi)人員流動(dòng)性大、缺乏技能的用工環(huán)境，輔助提高員工的工作效率(工作準(zhǔn)備、工作許可、路線優(yōu)化)

??眾所周知，在國內(nèi)要獲取竣工圖比登天還難。將BIM延伸擴(kuò)展使用到建筑運(yùn)維階段不但可保留施工階段的數(shù)據(jù)信息，更可利用其記錄試運(yùn)行(早期故障和解決方案)和運(yùn)維階段(故障、改造、歷史技術(shù)數(shù)據(jù))所發(fā)生的問題。 也就是說，用戶可通過FM系統(tǒng)來延伸BIM在建筑運(yùn)維階段的使用價(jià)值。

為BIM增值

bluebee?與BIM的集成可為建筑生命周期的關(guān)鍵期增加價(jià)值，這是傳統(tǒng)的BIM應(yīng)用所無法做到的。

在設(shè)計(jì)和施工階段，重視設(shè)施設(shè)備的可維護(hù)性和易操作性對(duì)建筑未來的生命周期至關(guān)重要。如在設(shè)計(jì)階段就要考慮到如天窗是否夠大;清潔是否需要特殊工具;操作時(shí)是否需要腳手架;是否應(yīng)該安裝輔助設(shè)備;是否涉及清潔工與公眾的安全等問題。而用戶可在bluebee? X云計(jì)算平臺(tái)上通過圖紙追蹤上述問題所采取的措施。

此外，在該階段，總包、項(xiàng)目分包商和設(shè)備供應(yīng)商會(huì)將所有與維護(hù)相關(guān)的文檔收集歸類，其中包括設(shè)備標(biāo)簽、型號(hào)、技術(shù)規(guī)格、操作及維護(hù)手冊(cè)、推薦的預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃、備件清單等。憑借bluebee? X云計(jì)算平臺(tái)所擁有的強(qiáng)大文檔處理功能可為技術(shù)文檔的準(zhǔn)備提供檢查清單和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)模板(除非額外定制，BIM系統(tǒng)一般不包含這類文檔模板)和簡便的數(shù)據(jù)上傳工具，設(shè)備經(jīng)理需評(píng)估工作進(jìn)展、校對(duì)所提供文檔的準(zhǔn)確性，并在必要情況下采取相應(yīng)措施。

試運(yùn)行和啟動(dòng)階段對(duì)于設(shè)備的生命周期非常重要。這個(gè)階段所發(fā)現(xiàn)的問題、原因(設(shè)計(jì)、施工、安裝)、采取的應(yīng)急措施(改造)及必要的后續(xù)跟進(jìn)(應(yīng)急修理后應(yīng)實(shí)施永久性解決方案)應(yīng)系統(tǒng)化地進(jìn)行記錄。早期的建筑歷史數(shù)據(jù)有助于日后運(yùn)維(保險(xiǎn)索賠、未來故障診斷)的各個(gè)方面。 業(yè)主可在這個(gè)階段開始開展對(duì)軟硬件供應(yīng)商的甄選工作。招標(biāo)所需的標(biāo)書起草工作需要詳細(xì)的系統(tǒng)和設(shè)備信息、列表、裝飾材料、所需達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等資料。但由于多數(shù)業(yè)主缺乏實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，在評(píng)標(biāo)工作中的諸多妥協(xié)和“這樣也可以吧”的態(tài)度往往導(dǎo)致了日后金錢和人力的巨大浪費(fèi)。bluebee? X云計(jì)算平臺(tái)允許用戶按種類或設(shè)備(如某棟樓宇的暖通空調(diào)，整體建筑的消防系統(tǒng)等)以Excel表格或PDF的形式導(dǎo)出所需數(shù)據(jù)，不但提高了招投標(biāo)工作的效率，也降低了雙方的風(fēng)險(xiǎn)。

建設(shè)施工完畢，項(xiàng)目將進(jìn)入正式的運(yùn)營維護(hù)階段。BIM的使用也應(yīng)像建筑本身一樣翻開其應(yīng)用價(jià)值的新一頁!為提升HSE等關(guān)鍵工作的籌備效率，BIM與FM的集成一體化方案可提供所需的一系列重要數(shù)據(jù)，如強(qiáng)弱電部署、位置、接入點(diǎn)。用戶只需輕松點(diǎn)擊鼠標(biāo)在bluebee? X云計(jì)算平臺(tái)上便可利用BIM的3D視圖直接讀取與特定設(shè)施設(shè)備相關(guān)的不同電氣層以及相關(guān)電線、變電箱等信息，同時(shí)自動(dòng)生成工作許可工單所需的斷電點(diǎn)和掛牌點(diǎn)等數(shù)據(jù)。換個(gè)角度來說，在工作執(zhí)行前，系統(tǒng)可作為工作指導(dǎo)手冊(cè)來輔助技術(shù)工人的實(shí)際操作。

在超大型物業(yè)中，與現(xiàn)場巡檢和抄表相關(guān)的工作計(jì)劃和路線制定始終是一項(xiàng)令人頭疼的事。基于地理信息系統(tǒng)(GIS)和三維BIM模型，bluebee? X云計(jì)算平臺(tái)可為用戶提供最優(yōu)路徑制定引擎功能。根據(jù)現(xiàn)有的巡檢路線，系統(tǒng)可根據(jù)實(shí)際情況(如工作頻率變化需對(duì)應(yīng)技術(shù)工人或外包商的工作計(jì)劃的重新調(diào)整)自動(dòng)優(yōu)化計(jì)劃安排，并利用3D效果進(jìn)行展示。裝備了bluebee?移動(dòng)app的現(xiàn)場技術(shù)人員通過手機(jī)在對(duì)張貼在巡檢點(diǎn)上的條碼進(jìn)行掃描后便可錄入其所讀取的儀表數(shù)據(jù)。

如何實(shí)現(xiàn)?

實(shí)現(xiàn)BIM與bluebee?設(shè)施設(shè)備管理系統(tǒng)的集成需要基于以下技術(shù)架構(gòu)：

??作為主系統(tǒng)，bluebee? X云計(jì)算平臺(tái)提供集成方案的用戶登陸界面、集成工具以及與設(shè)施設(shè)備管理工作相關(guān)的基本功能

??嵌入式的GIS(多種選擇)用于輔助地理定位和優(yōu)化工作線路

??CAD/BIM網(wǎng)頁視圖(通過url從外部系統(tǒng)中調(diào)取特定對(duì)象的三維視圖。只需少許費(fèi)用，像Autodesk這類的BIM主流供應(yīng)商均能實(shí)現(xiàn)這一功能)

??深入集成其他子系統(tǒng)(如BMS、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等)

在bluebee? X云計(jì)算平臺(tái)上呈現(xiàn)的三維模型還可與GIS集成，即用戶可在設(shè)施設(shè)備管理系統(tǒng)中使用BIM模型的對(duì)象(設(shè)備)直接創(chuàng)建基于地理位置的工單。應(yīng)用場景可以是在施工階段，某天窗面積的大小是否可供后期清潔人員進(jìn)行清洗。而在運(yùn)營階段，工單則可以是故障(由裝備了bluebee?移動(dòng)app的現(xiàn)場人員在巡檢時(shí)直接匯報(bào))、(從BMS發(fā)出的)警報(bào)、日常抄表(第三方系統(tǒng)自動(dòng)抄表或人工抄表)、預(yù)防性維護(hù)工作等。 利用BIM模型中的地理空間數(shù)據(jù)(距離)，bluebee? X云計(jì)算還可輔助安排現(xiàn)場工作計(jì)劃并優(yōu)化工作路線。 在bluebee? X云計(jì)算平臺(tái)上無縫集成2D/3D視圖，可讓用戶在兩系統(tǒng)間實(shí)現(xiàn)隨意切換。

結(jié)論：賦予BIM新生

通過與設(shè)施設(shè)備管理解決方案的集成給予了BIM向設(shè)施設(shè)備管理延伸發(fā)展的契機(jī)，也讓設(shè)施設(shè)備管理的基層工作者和運(yùn)營團(tuán)隊(duì)有了一次與BIM親密接觸的機(jī)會(huì)，讓傳統(tǒng)意義上只運(yùn)用于設(shè)計(jì)階段的BIM重獲新生。

（轉(zhuǎn)載）